Quelques trucs avant d'acheter votre maison

La baisse récente de l'immobilier vous a donné des envies d'achat ?  Ces cinq questions à vous poser vous aiguilleront dans votre recherche :

1. Pourquoi le bien est-il à vendre ?  Si le vendeur est pressé (séparation, dettes), vous pourrez négocier plus facilement.  Si la vente a lieu suite à des problèmes de voisinage ou un vice de construction, ou encore un problème urbanistique, mieux vaut que vous en ayez connaissance.

2. Depuis quand est-il mis en vente ?  Si la mise en vente date de plus d'un an, soyez vigilant, un problème existe peut-être.

3. Que consomme le bien au niveau énergie ?  Renseignez-vous sur le coût annuel en électricité,  eau, sur la présence ou non d'un compteur bi-horaire, d'une citerne à eau de pluie, sur l'orientation et l'isolation du bien.

4. Qui a construit ?  Pour les immeubles récents, vous bénéficiez de la garantie décennale.  Renseignez-vous également sur la réputation de l'entrepreneur.

5. Quel est le revenu cadastral ?

Une fois ces questions posées, si l'immeuble vous convient et vous plaît, ces quelques trucs vous aideront avant de prendre une décision définitive :

1. Visitez plusieurs fois, si possible accompagné(e) d'une personne neutre, au regard plus objectif.  Si vous connaissez un expert en immobilier, son avis sera d'autant plus intéressant.

2. Parlez aux voisins, ce qui vous permettra d'avoir leur avis sur les propriétaires actuels et d'en savoir plus sur le quartier.  De plus, parler au voisinage vous donnera déjà une bonne idée de vos futurs rapports : convivialité ou distance…

3. Comparez le prix demandé aux prix pratiqués dans le quartier, au besoin en analysant les annonces d'agences.

4. Visitez l'environnement du bien convoité : écoles, commerces, gares, grands axes, centres sportifs…

5. Etablissez vos impératifs.  La maison idéale n'existant pas, il vous appartient de fixer vos priorités et de les classer par importance.

6. N'oubliez pas les frais annexes : outre le prix, les frais d'acquisition tels que les droits d'enregistrement, frais divers, de même que les travaux éventuels.

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